Datos de mercado
Precio por m² de lotes en el Oriente
El dato que casi ningún portal publica: cuánto cuesta el metro cuadrado de un lote, por municipio. Son rangos reales, con el número de datos y la fecha, no un número inventado.
Cómo leer estos rangos
Cada fila muestra el 50% central de los precios por m² de los lotes publicados en ese municipio: desde el percentil 25 (el barato típico) hasta el percentil 75 (el caro típico), con la mediana en medio. Es un rango, no un avalúo. Un lote plano, con vía pavimentada y agua asegurada tiende al extremo alto; uno inclinado, con acceso difícil o sin agua, al extremo bajo. Solo mostramos municipios con al menos 8 lotes con área y precio, para que la muestra tenga sentido.
| Municipio | Desde (p25) | Mediana | Hasta (p75) | Datos (n) |
|---|---|---|---|---|
| El Retiro | COP 188.000/m² | COP 270.000/m² | COP 449.000/m² | 153 |
| Rionegro | COP 210.000/m² | COP 300.000/m² | COP 502.000/m² | 32 |
| Guarne | COP 100.000/m² | COP 154.000/m² | COP 244.000/m² | 15 |
| La Ceja | COP 258.000/m² | COP 436.000/m² | COP 2.700.000/m² | 8 |
Fuente: inventario de lotes Fincas y Lotes · rango intercuartílico (p25–p75) del precio por m² · actualizado 22 de julio de 2026. Cifras de referencia, no constituyen un avalúo profesional.
Por qué el precio por m² varía tanto
En un mismo municipio el rango puede ser amplio, y eso es real, no un error. Un lote urbano pequeño para construir vale mucho más por m² que una finca de varias hectáreas en la misma zona: a mayor tamaño, menor precio unitario. A eso se suman la topografía, la disponibilidad de agua, el tipo de vía, la vista y la cercanía al casco urbano o al embalse. Por eso el precio por m² se lee junto con la ficha del predio, nunca solo.
Calcule el precio de un predio en el portal
El portal fincasylotes.com.co reúne el precio por m² en cada ficha y una herramienta de rangos por zona, con la metodología a la vista: número de datos, fecha y cuándo la muestra es demasiado pequeña para dar una cifra honesta.